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長期優良住宅について

-お知らせ-

・羽曳野市長期優良住宅建築等計画認定等実施要綱の一部を改正しました。(平成27年6月1日~)PDFファイル(1483KB)

・長期優良住宅申請手数料の一部を改正しました。(平成27年6月1日~)PDFファイル(1496KB)

・認定長期優良住宅建築等計画に関する工事完了報告書の添付図書が平成26年8月1日より変わりました。PDFファイル(358KB)

制度の概要

 長期にわたり良好な状態で使用するための措置が、その構造および設備について講じられた優良な住宅の普及を促進することを目的として、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成21年6月4日に施行されました。
 法に基づき、所管行政庁による「長期優良住宅建築等計画」の認定を受けることで、住宅ローン減税(所得税、個人住民税)、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の税制上の優遇を受けることができます。

★長期優良住宅の概要、税制優遇等の詳細はこちらをご覧ください。(国土交通省WEBへリンク)

※認定した「長期優良住宅建築等計画」に対し、認定通知書(変更認定した場合は変更認定通知書)を交付しています。

申請手続き等について

申請手続きについて

 標準的な申請手続きは、住宅性能評価機関により、長期優良住宅法に係る住宅の性能等の事前審査を受けた後に羽曳野市へ申請する手続きとなります。
★事前審査を実施する住宅性能評価機関一覧はこちらをご覧ください。(大阪府WEBへリンク)
※長期優良住宅の認定は、住宅性能標示制度の性能評価とは別制度ですので、上記事前審査は性能評価とは別に審査を受ける必要があります。
※認定申請より前に着工したものについては、認定できませんのでご注意ください。


審査項目について

  以下の審査項目のうち、■の項目は住宅性能評価機関による事前審査が可能であり、□の項目は羽曳野市による審査となります。
 ■劣化対策(構造の腐食、腐朽および摩損の防止)
 ■耐震性(地震に対する安全性の確保)
 ■維持管理・更新の容易性(構造および設備の変更を容易にするための措置)
 ■可変性(維持保全を容易にするための措置)
 ■バリアフリー性(高齢者の利用上の利便性および安全性)
 ■省エネルギー性(エネルギーの使用の効率性)
 □居住環境(居住環境の維持および向上への配慮)
 ■住戸面積(住戸の規模)
 ■維持保全計画(建築後の住宅の維持保全、資金計画)


認定基準について

 羽曳野市内において長期優良住宅の認定を受けるためには、以下の項目ごとに定められた認定基準を満たす必要があります。

性能項目 認定基準
劣化対策 長期使用構造等とするための措置および維持保全の方法の基準(平成21年国土交通省告示第209号)をご覧ください。(国土交通省WEBへリンク)
耐震性
維持管理・更新の容易性
可変性
バリアフリー性
省エネルギー性   
居住環境 下記の居住環境基準をご覧ください。
住戸面積 戸建住宅は75平方メートル以上、共同住宅は55平方メートル以上。ただし、少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上。(階段部分を除く。)
維持保全計画 長期使用構造等とするための措置および維持保全の方法の基準(平成21年国土交通省告示第209号)をご覧ください。(国土交通省WEBへリンク)

居住環境基準について

 長期優良住宅建築等計画の認定に係る居住環境基準は羽曳野市が直接審査します。
 認定を受けようとする住宅は、居住環境の維持および向上に配慮されたものであるために、次の認定基準の詳細に記載するすべての基準を満たす必要があります。
 認定申請をする前に、居住環境基準を満たすかどうかのご確認をお願いします。
★居住環境基準の詳細はこちらをご覧ください。PDFファイル(111KB)

申請手数料等について

★認定申請手数料、証明書発行手数料はこちらをご覧ください。PDFファイル(1496KB)

申請様式等について

 長期優良住宅の認定申請をする際は、長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則に定める申請書および添付図書を提出してください。
 申請書および添付図書ともに正・副2部の提出が必要となります。
 また、性能評価機関の事前審査を受けた場合は、住宅型式認定等により添付図書以外の資料により認定基準を満たすことを示す場合には、添付図書の一部が不要となる場合があります。詳しくは羽曳野市長期優良住宅建築等計画認定等実施要綱(市要綱)をご覧ください。
★長期優良住宅の普及の促進に関する法律はこちらをご覧ください。(国土交通省WEBへリンク)
★長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則はこちらをご覧ください。(国土交通省WEBへリンク)
★羽曳野市長期優良住宅建築等計画認定等実施要綱はこちらをご覧ください。PDFファイル(1483KB)


◆認定申請書【法第5条】ワードファイル(58KB)

◆変更認定申請書(計画の変更を伴うもの)【法第8条】ワードファイル(32KB)

◆変更認定申請書(譲受人決定に伴うもの)【法第9条】ワードファイル(37KB)

◆承認申請書(相続、売買等による地位の承継)【法第10条】ワードファイル(32KB)

◆長期優良住宅建築等計画の認定申請取下げ届【市要綱第6条 様式第5号】PDFファイル(152KB)

◆認定長期優良住宅建築等計画に関する状況報告書【市要綱第8条 様式第11号】PDFファイル(158KB)

◆認定長期優良住宅建築等計画に基づく住宅の建築又は維持保全を取りやめる旨の申出書【市要綱第9条 様式第12号】PDFファイル(168KB)


◇認定長期優良住宅建築等計画に基づく軽微な変更届【市要綱第7条 様式第7号】PDFファイル(221KB)
※長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則第7条に規定する軽微な変更をする場合および定基準に適合することが明らかな変更をする場合。
※届出する際は、事前に建築指導課へお問合せください。


◇認定長期優良住宅建築等計画に基づく認定事項変更届【市要綱第7条 様式第8号】PDFファイル(232KB)
※認定通知書に記載されている事項に変更が生じた場合。(譲受人の決定および地位の承継を除く。)
※届出する際は、事前に建築指導課へお問合せください。


◇証明申請書【市要綱第11条 様式第14号】PDFファイル(188KB)
※提出する際は、事前に建築指導課へお問い合わせください。


認定を受けた住宅の工事が完了したとき

 認定を受けた住宅の工事が完了した場合は、すみやかに「認定長期優良住宅建築等計画に基づく建築工事が完了した旨の報告書」を提出してください。
 報告書および添付図書ともに正・副2部の提出が必要となります。

◆認定長期優良住宅建築等計画に基づく住宅の建築工事が完了した旨の報告書【市要綱第8条 様式第10号】PDFファイル(195KB)

◆認定長期優良住宅建築等計画に従って建築工事が行われた旨の確認書【別紙1 記入例】エクセルファイル(71KB)

◆工事写真【木造撮影マニュアル】PDFファイル(649KB)

◆工事写真【鉄骨造、RC造撮影マニュアル】PDFファイル(319KB)

※完了報告をする際は「検査済証の写し」及び「認定長期優良住宅建築等計画に従って建築工事が行われた旨の確認書」を必ず添付してください。また、建設性能評価の取得がない場合は「工事写真」を、建設性能評価を取得している場合は「建設性能評価書の写し」を併せて添付してください。

◆工事監理報告書【参考様式】
※工事監理報告書は、指定確認検査機関に提出されている工事監理報告書でも構いません。

長期優良住宅関連リンク集

・長期優良住宅法関連情報(国土交通省WEB)

・長期優良住宅について(大阪府WEB)

・一般社団法人 住宅性能評価・表示協会WEB

情報発信元

建築指導課

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